O primeiro passo para se adquirir um imóvel é escolher o método de pagamento, e o preferido é mais escolhido é o financiamento. Depois de escolhido o método de pagamento, outra dúvida surge. Qual é o melhor tipo de financiamento. Esse é um tipo de pergunta de difícil resposta, pois necessita de alguns outras informações, mas a grosso modo seria o financiamento pelo Minha Casa Minha Vida, que é possível para as pessoas que buscam adquirir o primeiro imóvel.
Definido todas as questões supondo que é possível adquirir um imóvel pelo MCMV, outras dúvidas surgem, tais como; O que é o Minha Casa Minha Vida oferece de vantagens quando comparado a outros sistemas, as parcelas são as mesas de outros meios de financiamento, tenho direito a algum benefício?? E ai que entre esse post para responder essa celebre pergunta, qual é esse benefício do MCMV, esse benefício do do programa é conhecido como subsídio.
Bem, presumindo que já possui todos os requisitos do Minha Casa Minha Vida, podemos seguir para o próximo passo explicar finalmente o subsídio Minha Casa Minha Vida. O Subsídio no MCMV entra como uma desconto para quem pretende adquirir um apartamento financiamento pelo programa. Faremos a seguinte suposição.
Com essas informações você busca o financiamento em uma construtora para verificar a viabilidade de financiar esse imóvel. E você obtém um valor de aprovação de R$ 180 mil(lembrando que tudo se trata de uma mera suposição e os valores vão variar de perfil para perfil). Ora, o imóvel que você almeja custa R$ 180 mil, e como a entrada e constada pelo valor de financiamento subtraído do valor do imóvel. Fazendo essa simples continha de subtração temos uma diferença de 20 mil, e ai que entra o subsídio.
O subsídio se coloca como uma forma de te ajudar na sua entrada, que seria esses 20 mil, então de acordo com a seu perfil financeiro o governo federal por meio da Caixa Econômica Federal te libera um valor do auxílio financeiro que nesse caso é potencializado pelo fato de se possuir um dependente.
No Minha Casa Minha Vida o subsídio é disponibilizado de acordo com a renda, ou seja, rendas menores tem acesso a subsídios maiores, e rendas maiores tem acesso a subsídios menores, vemos assim uma clara proporção inversa, onde um sobe enquanto o outro desce.
O subsídio tem o seu valor dobrado quando tem um Fator Social, que nada mais é do que a possibilidade de se incluir um dependente que pode ser um um filho(a) menor de idade, ou até algum parente de primeiro grau. Desde que não possua renda formalizada e nem receba um benefício vitalício.
É de suma importância que esse familiar comprove a residência no mesmo endereço que você, caso isso não for observado, não será possível a inclusão do fator social. Caso isso não ocorra não será possível a inclusão do Fator Social, o que incorrera em um desconto governamental menor.
Ainda que você não tenha acesso ao fator social você ainda sim vai ter acesso a esse desconto governamental desde que sua renda mensal não ultrapasse o valor desde que a renda bruta não ultrapasse R$ 4.700 mil que atualmente é o teto salarial da faixa 2 de renda. Por isso é se faz necessário que no momento em que for realizada a contração do financiamento, esses fatores tão fundamentais não podem ser deixados de lado, para que não ocorra nenhuma surpresa inesperada.
Outro adendo, é que o fator social assim como o subsídio é uma exclusividade do programa Minha Casa Minha Vida, ou seja, para ter acessos a esses benefícios é necessário também estar enquadrado no programa, que possui as suas próprias regras e determinações. Para você quer entender mais sobre o programa, temos um excelente post sobre o assunto que vai te ajudar a solucionar quaisquer dúvidas que você possa ter. Clique aqui para ver.
Depois de entendido todas essas questões, outra grande dúvida pode surgir. Qual é o valor máximo de desconto de subsídio, essa já é mais fácil de ser respondida. O valor máximo de desconto fornecido pelo programa é de R$ 55 mil, um valor bem expressivo!! Seguindo o exemplo abordado anteriormente do imóvel de R$ 200 mil com R$ 180 mil liberados para crédito de financiamento, tendo um desconto governamental de R$ 55 mil, o valor de entrada que seria de R$ 20 mil pode ser totalmente sanado com esse desconto.
Salientando, cada perfil vai ter um valor de financiamento diferente assim como um valor de subsídio diferente. Onde outros detalhes também vão influenciar na concessão do financiamento. Por isso uma abordagem individualizada e de vital relevância, e aqui na Dionísio Imóveis é isso que você encontra!! Clique aqui para entrar em contato conosco e conhecer as melhores oportunidades que temos e que com certeza irão se encaixar no seu perfil.
Essas questões de subsídios, fator social, estar dentro ou não do programa Minha Casa Minha Vida, podem parecer de complexa resolução e temos consciência disso, e por essa razão estamos aqui para descomplicar o que parece ser tão difícil. E lhe deixar pronto para que você possa tomar a melhor decisão possível.
O subsídio habitacional oferecido pelo Minha Casa Minha Vida é, sem dúvida, um dos maiores incentivos para quem deseja sair do aluguel e conquistar o seu primeiro apartamento. Mais do que um benefício financeiro, ele representa um passo importante na realização de um sonho — com segurança, planejamento e apoio governamental.
Se você se enquadra nos critérios do programa, vale muito a pena buscar mais informações, fazer uma simulação e entender o quanto você pode economizar com o subsídio. Além disso, o uso combinado do FGTS, o financiamento facilitado pela Caixa Econômica Federal, torna essa possibilidade muito mais viável do que se imagina.
A equipe da Dionísio Imóveis está pronta para te orientar em todas as etapas desse processo, com transparência, agilidade e um atendimento personalizado, aqui realizamos a sua simulação de maneira simplificada e totalmente desburocratizada.
Se você gostou do nosso conteúdo e quer conhecer mais sobre o programa, então não deixe de entrar em contato conosco por nossa página de contato, lá você vai ter todo o espaço para tirar as suas dúvidas, e nós teremos um ambiente perfeito para atender você. Veja a nossa página do blog para conhecer outros posts também. Por você irá além se inteirar melhor sobre o programa, financiamento, apartamentos e em outras questões que rodeiam o mercado imobiliário.
Caso queira simular uma oportunidade de financiamento, mas não sabe por onde começar nos chame pelo WhatsApp, que nosso time de especialistas está pronto para atender você. Nós aqui da Dionísio Imóveis ficamos assim, até o próximo post