Para você que não conhece sobre o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), nós iremos te explicar nesse post como é? E como funciona essa tipologia de crédito imobiliário, suas diferenças para o seu amigo queridinho Sistema financeiro da Habitação (SFH), e como você pode se beneficiar de ambos os sistemas. Inclusive, sua aplicabilidade para casos ao qual o SFH não atende.
Começando do começo o SFI é uma modalidade de crédito criada em 1997 para dar mais liberdade a quem deseja comprar um imóvel.
Já que diferentemente do SFH, você não possui um limitação no valor do imóvel, e no SFI você ainda pode comercializar apartamentos e imóveis não residências(tipo flats).
Além do fato que o SFI lhe oferece uma liberdade maior de financiamento já que você não possui o teto de valor do imóvel lhe limitando com relação ao valor do imóvel que você pode adquirir.
Para ficar mais claro iremos explicar abaixo com detalhes as vantagens e as desvantagens de cada sistema quando comparado um ao outro, para que você tenha uma clareza completa sobre como operar cada um.
- SFH (Sistema Financeira da Habitação – financiamento tradicional utilizado no mercado imobiliário em geral) → funciona muito bem para imóveis considerados como populares e de classe média e alta, mas tem um limite de valor definido(até cerca de R$ 1,5 milhão, limite esse definido pelo próprio governo federal, desde que utilizado com recursos do FGTS).
- SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário ) → não há um valor limitante para o apartamento que se pretende adquirir e as condições costumam ser mais flexíveis, essas condições são negociadas diretamente com o banco.
- O Sistema de Financiamento Imobiliário é a escolha essencial nas seguintes situações, tais como:
Compra de imóveis de luxo → Por exemplo: Uma cobertura, um apartamento de altíssimo padrão, uma casa de condomínio, e por ai vai… esse tipo de imóvel costumam possui inúmeros diferencias, por isso vão ter um valor de avalição superior ao teto do Sistema Financeiro da Habitação que é de 1,5 milhões. Logo no SFI não há um valor limitador para quem busca comprar um determinado imóvel.
Compra de imóveis comerciais → O Sistema de Financiamento Imobiliário proporciona a compra de imóveis comercias, como; salas comercias, lajes corporativas, galpões logísticos, dentre outros imóveis com viés comercial. Em suma, para quem pretende adquirir um imóvel para fins comercias, o Sistema de Financiamento Imobiliário acaba sendo a melhor opção.
Investimentos imobiliários → Como mencionado acima, por oferecer a possibilidade de fazer uma aquisição de um imóvel do tipo comercial, o SFI acaba sendo viável para esse tipo de caso.
O Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) é destinado para quem deseja adquirir imóveis de alto e altíssimo valor ou imóveis comerciais. Ao longo deste artigo, vimos que ele foi criado para complementar o SFH (Sistema Financeiro da Habitação), oferecendo uma maior liberdade e mais flexibilidade na hora de negociar custos, valores e prazos.
Enquanto o Sistema Financeiro da Habitação é o ideal para imóveis populares como o Minha Casa Minha Vida e de médio padrão, o Sistema de Financiamento Imobiliário é a escolha certa para imóveis de luxo, grandes investimentos ou propriedades comerciais, que não se encaixam nas regras de financiamento tradicionais.
Por outro lado, vale lembrar que o SFI não permite o uso do FGTS e pode ter juros mais altos, já que as condições são definidas diretamente com o banco. Por isso, é essencial considerar cada detalhe na hora da compra do apartamento ou imóvel preterido, todo deve ser feito com a mais alta parcimônia para que não surja problemas futuros.
Se este conteúdo ajudou você a entender melhor o Sistema de Financiamento Imobiliário compartilhe este post com seus amigos, familiares e conhecidos para que também tenham conhecimento sobre o SFI.
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