Recentemente o SFH(Sistema Financeiro da Habitação) passou por algumas mudanças no que tange a possibilidade da contratação de um financiamento, essas mudanças do SFH visam garantir a inclusão de mais famílias ao financiamento facilitado, essas alteração são direcionadas principalmente para as famílias de classe média, que vem enfrentando grandes dificuldades em adquirir o apartamento almejado em virtude da alta de juros atual do Brasil.
Só a titulo de curiosidade a Selic que é taxa base de juros do Brasil para financiamentos e empréstimos está em 15% ao ano, quando comprado, a outros países de primeiro como Estados Unidos, Japão, Inglaterra e outros. A taxa de juros nesses países está abaixo de 3% ao ano, claro que estamos falando de países estruturados, com uma economia estabilizada e moeda forte, predicados esses que não acompanham o Brasil, infelizmente. Porém, ainda assim, é uma diferença abissal que ocorre nessa comparação. Com a taxa de juros nessas patamares fica muito dificultoso para quem pretende fazer uma aquisição de cunho imobiliário . Por isso motivo que é necessário fazer algumas alterações no SFH.
Para quem ainda não sabe o SFH(Sistema Financeiro da Habitação) é o principal método de financiamento imobiliário do Brasil, pois oferece condições facilitadas para aquisição de apartamento. Os recursos do Sistema Financeiro da Habitação provém das cadernetas de poupanças, em que os bancos sob regulamentação do Banco central do Brasil distribuem esse valor em forma de cartas de créditos imobiliários. E sob essas cartas as pessoas fazem uso para contratação de financiamento de imóveis. Outro grande impulsionador do SFH é o Minha Minha Vida
No novo SFH serão disponibilizados algo em torno de R$ 111 bilhões de recursos para financiamentos, isso já no primeiro ano, o que representa um aumenta de R$ 52,4 bilhões, quando provado ao recursos atuais disponíveis, já nesse período serão disponibilizados mais de R$ 36,9 bilhões de forma imediata.
Agora no SFH vai ser possível utilizar o percentual maior das aplicações em poupança, atualmente ficava-se limitado a utilização de 65% das cadernetas, porém com essas alterações os valores vão subir gradualmente podendo chegar até em 100% essa modificação veio para fomentar ainda mais o SFH
Enfim para as mudanças, o que podemos destacar já de largada é a alteração valor de avaliação do imóvel, o que antes era de 1.5 milhões de reais hoje a partir dessas mudanças serão de R$ 2.25 milhões de reais, possibilitando assim o advento de mais pessoas ao financiamento de um imóvel pretendido. E esse valor também pode ser abatido com o uso do FGTS, ou seja você vai conseguir quitar apartamentos com valores maiores com o FGTS.
Atualmente os recursos do SFH provém das cadernetas de poupanças pelo SBPE(Sistema Brasileiro de Poupanças e Empréstimos) observando a recente diáspora da poupança, foi adicionado agora a possibilidade dos bancos utilizarem também os recursos da LCA(Letra de Crédito do Agronegócio) e LIC(Letra de Crédito Imobiliário). Podemos então considerar que o aumento de recursos advém da inclusão dos recursos das LCAs e LCIs, com isso
Acompanhe agora como era o SFH e como será em 2027
Veja o antes e depois
Modelo Atual
- Recursos da poupança aplicados de forma ampla
- Menor foco no financiamento habitacional
- Rentabilidade atrelada à TR e juros
- Menor previsibilidade de retorno
Novo Modelo (2027)
- Direcionamento mais forte à habitação popular
- Maior transparência e controle dos recursos
- Incentivo a investimentos sustentáveis
- Rentabilidade mais estável e previsível
As novas diretrizes do Conselho Monetário Nacional representam um avanço importante para o mercado imobiliário brasileiro. Ao ampliar a quantidade de recursos disponíveis para o SFH, dessa forma fomentando a inclusão de mais famílias ao apartamento próprio, sabendo da demanda reprimida vivenciada pela classe média, foi necessário haver mudanças, por isso essas alterações do Bacen e do conselho vieram a calhar.
Embora as mudanças só entrem em vigor a partir de 2027, o momento já é de preparação — tanto para as instituições financeiras quanto para quem planeja financiar um imóvel. Com regras mais claras, maior previsibilidade e novas possibilidades de financiamento, o cenário tende a se tornar mais acessível e competitivo.
Se você quer continuar por dentro das novidades do mercado imobiliário, entender melhor como funcionam os financiamentos e acompanhar as oportunidades que surgem com o Minha Casa Minha Vida e outros programas habitacionais, explore nossos conteúdos mais recentes aqui no blog.
Não deixe de comentar em nosso post e sugerir outros conteúdos que você gostaria que abordássemos, visite também nossa página de portfólio de apartamentos, lá você vai ter um vislumbre de nossas oportunidades disponíveis, caso queira o contato mais próximo, você pode entrar em contato pelo nosso WhatsApp, estamos prontos para receber você.
Esse foi o nosso post até uma próxima.