Quando se inicia a busca para o primeiro imóvel, o Minha Casa Minha Vida surja como a melhor opção, pois o programa é justamente destinado as pessoas que pretendem adquirir o primeiro imóvel, depois de decido que o imóvel será adquirindo pelo Minh Casa Minha Vida, aparecem novas as dúvidas, principalmente no que tange as condições do programa. Muito se perguntar afinal, com a real vantagem para a aquisição de um imóvel pelo programa MCMV, que traz de benefício o programa. A primeira coisa que vem a cabeça é o subsídio, mas afinal, você realmente sabe o que o subsídio?? E como ele funciona??
Subsídio é uma ajuda que o governa lhe fornece para você adquirir seu apartamento essa ajuda entra como um valor que vai junto ao seu financiamento, já liberado pela Caixa, o que ocorre, rendas menores costumam ter um valor de financiamento, para tal caso se faz necessária uma ajudinha do governo já que a diferença de entrada ficaria muito alta(a entrada é caracterizada por dois fatores, primeiro valor do imóvel preterido, segundo pelo valor de financiamento liberado) para não ficar com uma diferença muito alta entre o valor de financiamento liberado e o valor do imóvel, dai entra o subsídio.
Para ficar mais claro, digamos que você queira financiar seu apartamento e que para tal a Caixa tenha te financiado um valor de R$ 120 mil, ora, em São Paulo não se tem muitos apartamentos, nem casas nesse valor, pois os valores costumas iniciar em R$ 190 mil, se tratando de um imóvel residencial. Logo, se faz necessário algo que aumente o valor de financiamento para que o mais próximo do valor de apartamento base, que é de 190 mil. Nesse caso entra o desconto para subir esse valor de financiamento já liberado pela Caixa.
Vale ressaltar que cada região vai ter um valor diferente de desconto liberado, sendo o valor das regiões norte e nordeste o mais alto, já que nessas regiões se demanda um auxílio mais contumaz do governo, aqui na região sudeste o valor máximo de subsídio é de 55 mil. Então, seguindo o caso anterior apresentado o subsídio seria somado aos R$ 120 mil já liberados, totalizando nesse caso um valor de 175 mil, o que se aproxima bem mais do imóvel inicial de apartamento que é de 190 mil.
Como já mencionado anteriormente o valor de incentivo pelo governo disponibilizado varia de renda para renda, onde renda menores vão ter um valor de subsídio maior, porém com o valor de financiamento reduzido, rendas maiores vão ter um valor de financiamento maior, contudo com valor de subsídio menor. Isso ocorre porque o governo entende que as rendas maiores por já possuírem um valor de financiamento mais elevado, não se faze necessária tanta ajuda provida do desconto fornecido pelo governo.
Graças a esse desconto no dentro do programa MCMV muitas famílias estão conquistando a sua moradia própria, de modo simplificado e sem muita burocracia, ou seja, o que antes parecia um sonho distante agora parece ser cada vez mais possível de ser realizado.
Para que gostaria de saber mais sobre o subsídio e como é possível adquirir um imóvel utilizando desse benefício, temos algumas opções para você em nosso portfolio de apartamentos, lá você encontra em alguns de nossos empreendimentos, tais como: Plano Mais Penha, Conquista Clube Itaim Paulista, Vibra Marechal Tito, dentre outros… projetos dentro do Minha Casa Minha Vida e nesses apartamentos você conseguirá fazer uso de todos os benefícios do programa MCMV.
Outro detalhe com relação ao subsídio que é muito pouco difundido é que o desconto só válido para utilização uma única vez, e necessariamente para o primeiro imóvel pois o Minha Casa Minha Vida é o exclusivo para o primeiro imóvel. O que isso significa na prática é que, se você já adquiriu um imóvel e utilizou o subsídio, você não terá direito a utiliza-lo uma segunda vez, ainda que você não tenha mais posse desse imóvel já adquirido, o desconto só é válido para utilização uma única vez e somente isto.
Esse adendo muda tudo, já que é necessário que se pense bem no imóvel que se pretende adquirir caso esse seja comprado com utilização do subsídio, isso porque a utilização do mesmo é restrita a uma única que vez. Por isso veja, revise, pesquise bem antes de tomar um passo dessa natureza.
Algo que é muito pouco revelado também com relação ao processo de compra de um apartamento do programa Minha Casa Minha Vida é referente a devolução do subsídio, poucas pessoas sabem dessa possibilidade e que algo dessa natureza existe, alguns omitem intencionalmente esse tipo de informação, outros por puro desconhecimento.
Não há nada de ilícito em quem pretende adquirir pelo programa com a intenção de investimento, contudo sempre cabe frisar que está fugindo da real intenção do MCMV, que é justamente tornar possível o primeiro imóvel. O engodo consiste no fato do propriedade imobiliária ter sido adquirido com recursos do programa, exclusivamente do subsídio.
Ora, quem compra um imóvel com investimento espera obter lucro com ele, é uma das possibilidades mais utilizadas é a de lucrar pela valorização do imóvel.
Em suma, o que acontece, é que muitas pessoas adquirirem um imóvel ainda na planta ou em construção, pois quando o imóvel é comprado nesse estágio costuma ter valores mais vantajosos, além de possuírem melhores condições para negociação.
O que ocorre é que o Minha Casa Minha Vida tem por objetivo promover a primeira moradia, ou seja o primeiro imóvel daquele pessoa que não tem um, a sua porta de entrada. Porém, algumas pessoas adquirem esse primeiro imóvel pelo Minha Casa Minha Vida não com o viés para a primeira moradia, e sim, direcionado para um investimento.
Então, pretendem manter esse imóvel até uma valorização esperada, e partindo dai vende-lo com essa valorização acumulada. Contudo, se esse venda ocorrer antes do imóvel adquirido completar 5 anos de posse, o valor de subsídio, caso tenha sido utilizado deverá ser devolvido. O porque disso? Simples, o governo como já é sabido, entende que o Minha Casa Minha Vida funciona como a primeira moradia e ao adquirir um imóvel e vende-lo durante os primeiros 5 anos, esse imóvel foi utilizado como investimento visando a sua valorização.
Algo que em tese foge da intenção do programa que é promover a primeira moradia, é obvio que cada caso é um caso, e não porque um imóvel foi vendido durante os 5 primeiros anos inicias da compra que necessariamente foi para investimento ás vezes foi apenas uma emergência familiar que ocasionou a venda do mesmo. Ainda assim, a regra do programa MCMV prevalece.
E ai? Você sabia dessa boa nova??
O fator social é algo que vem ajudando muitas famílias a conquistarem a tão sonhado apartamento, algo que parecia tão distante, se torna mais possível graças a esse benefício, muitos detalhes passam desapercebidos em uma negociação, e são esses detalhes que são ignorados e que fazem total diferença. Claro, o subsídio acaba sendo potencializado para quem dependente, mas ainda assim, mesmo que o proponente não possua, é um valor que não pode deixar de ser considerado, e que faz toda a diferença.
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Esse foi o nosso post até uma próxima.